Сельская ипотека от Сбербанка

С первого января этого года на всей территории России работает новое льготное ипотечное кредитование для приобретения собственного дома, квартиры, участка – «Сельская ипотека», которая появилась благодаря государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий».

Сельская ипотека от Сбербанка

Эти меры государственной поддержки призваны уменьшить отток жителей из населённых пунктов с небольшой численностью населения.

Новая социально-кредитная программа утверждена Постановлением Правительства РФ №1567 в конце ноября 2019 года и будет действовать до 2025 года.

Уже выделено 2.3 триллиона рублей, из них один триллион – из федерального бюджета, остальные средства вносят региональные власти.

Первым банком, работающим с этой программой, стал Россельхозбанк. В апреле этого года и ПАО «Сбербанк» планирует подключиться к поддержке «Сельской ипотеки». При работе с этой программой банки ничего не теряют, поскольку недополученный доход будет компенсирован из государственных средств.

Получение нового льготного кредита предназначено для жителей сельских поселений, рабочих и городских посёлков, небольших городков, деревень, хуторов, станиц, то есть всех населённых пунктов с числом жителей менее тридцати тысяч человек.

Однако это действительно не для всех российских регионов. В Санкт-Петербурге, Москве и в Московской области такое кредитование недоступно.

По «Сельской ипотеке» можно приобрести квартиру, дом или земельный участок. Приобретаемая жилая недвижимость должна быть пригодной для круглогодичного проживания и иметь все коммуникации. Её площадь должна быть не меньше нормативной с учётом всех проживающих.

Однако, если дом или квартира ещё не достроены или покупается только участок под возведение дома, то необходимо будет соблюсти важное условие ипотеки – завершение строительства в течение двух лет с момента получения ипотечного кредита.

Стать заёмщиком сельской ипотеки может любой человек независимо от места проживания, семейного положения и социального статуса.

Достаточно лишь соответствовать некоторым требованиям:

• Гражданство Российской федерации.
• Возраст от 21 года. Максимальный возраст: до 65 лет, если срок погашения кредита будет до 65-летия заёмщика, и до 75 лет только при соблюдении двух условий одновременно: на момент 65-летия заёмщика пройдёт не менее половины срока кредитования, и срок погашения кредита будет до наступления 65-летия созаёмщика.
• Минимальный трудовой стаж работы – шесть месяцев. Или общий стаж за последние пять лет – больше года. Для граждан, которые имеют подсобное личное хозяйство – больше года работы при наличии данных об этом в органах местного самоуправления.
• Подтверждённая платёжеспособность, необходимая для погашения ипотеки.

При оформлении данной льготной ипотеки разрешено не больше трёх созаёмщиков, включая супруга или супругу.

Характеристики сельской ипотеки:

• Максимальная сумма, которую можно получить по программе Сельского ипотечного кредитования, – три миллиона рублей (для Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области – пять миллионов рублей).
• Первоначальный взнос – от десяти процентов.
• Срок кредита – от пяти до двадцати пяти лет.
• Процентная ставка не выше трёх процентов.
• Необходимое условие: страхование приобретаемого объекта недвижимости.
• Дополнительное условие: страхование жизни и здоровья.

Для того, чтобы получить льготный ипотечный кредит, необходимо обратиться в банк, который участвует в программе «Сельская ипотека», или в акционерное общество «ДОМ.РФ», созданный Правительством РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.

Требуемые документы:

• Паспорт РФ.
• Документ, подтверждающий стаж.
• СНИЛС.
• Справка о доходах.
• Документы о семейном положении и наличии детей.
• Для мужчин до 27 лет: военный билет или приписное свидетельство.

Калькулятор ипотеки позволяет предварительно рассчитать график платежей. К примеру, для покупки недвижимости стоимостью три миллиона рублей, с первоначальным взносом триста тысяч, со ставкой в три процента и сроком десять лет, будет оформлен кредит с ежемесячными платежами в размере двадцать шесть тысяч.

Использование калькулятора ипотеки помогает будущему заёмщику ещё до подачи заявки на кредит оценить свои финансовые возможности, чтобы стать счастливым обладателем собственного жилья в сельской местности.

Если заявка банком будет одобрена, то будущий заёмщик предоставляет дополнительные документы, касающиеся приобретаемой недвижимости или выбранного земельного участка. Затем подписывается кредитный договор, в Росреестре регистрируется договор купли-продажи.

Ипотечные деньги перечисляются продавцу, а покупатель начинает выплачивать ипотеку и проценты по установленному графику.

Заёмщик может самостоятельно выбрать схему погашения: дифференцированную, при которой проценты ежемесячно уменьшаются, или аннуитетную с равными платежами, включающими выплату и кредита, и процентов.

Отдельные регионы России могут дополнительно уменьшить льготную ставку Сельской ипотеки, субсидируя разницу из своего бюджета. К примеру, в Башкирии для работающих в сельской местности ставка составляет 0.1%, а в Ненецком автономном округе – один процент.

Новая «Сельская ипотека» со сниженной ставкой не отменяет ни одну из действующих ипотечных программ, но воспользоваться ею можно только единожды.