Сегодня достаточно широко распространена практика приобретения квартиры по ипотеке. При этом происходит оформление залога на покупаемую недвижимость, гарантирующая финансовой организации, которая выдала денежные средства, то, что заемщик выполнит взятые на себя обязательства.
Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке
В результате человек становится собственником квартиры, но на нее возлагается обременение.
Обременение – это ограничение определенным образом прав человека в отношении его собственности. В частности, если говорить об ограничениях, устанавливаемых при приобретении недвижимости в ипотеку, то здесь может быть установлен строго определенный круг лиц, который может быть прописан в данной квартире (сам заемщик и члены его семьи).
Обременение снимается после погашения ипотечного кредита. Однако снятие обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке представляет собой особую процедуру.
Документы, необходимые для прохождения процедуры снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке
После того, как взятая ипотека в Сбербанке будет полностью погашена, следует инициировать процедуру снятия ограничений с приобретенной недвижимости. Для этого потребуется лично обратиться в банк, а также предоставить весь пакет документов.
- Заявление заемщика с просьбой о снятии обременения.
Заявление оформляется самостоятельно и имеет свободную форму. Между тем в нем обязательно должны присутствовать следующие данные:
- паспортные данные заемщика (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, который выдал документ);
- данные о месте прописки;
- название кредитной организации и ее юридический адрес;
- данные договора по ипотеке (дата выдачи, стоимость ипотеки, дата погашения, номер и дата соглашения);
- данные, содержащиеся в справке из Сбербанка об отсутствии задолженности;
- сама просьба о снятии обременения с квартиры в связи с тем, что все обязательства по ипотечному договору выполнены.
- Оригинальный договор по ипотечному кредитованию.
- Документ, который подтверждает наличие обременения.
- Документы, подтверждающие факт погашения кредита (квитанции, справки, официальная правка из банка, в котором указана информация об отсутствии задолженности).
- Регистрационные документы на квартиру.
- Паспорт или иной документ, который может удостоверить личность заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Приведенный список является обязательным, но могут потребоваться иные виды документов. В связи с этим следует проконсультироваться с сотрудниками кредитной организации о точном перечне требуемых документов для снятия обременения.
Куда обратиться для снятия обременения?
Снятие обременение производится через Росреестр. Данный орган выдает официальное подтверждение об этом, а также вносит все необходимые данные в документацию.
Если кредитование производилось в рамках льготной программы военного назначения, то снятие обременения производится с участием Росвоенипотеки.
Начать процедуру можно только собрав весь пакет документов (обязанность по его подготовке является обязанностью заявителя). Инициировать же процедуру снятия обременения по ипотеке можно воспользовавшись одним из следующих способов.
- Обратиться с заявлением в отделение Сбербанка.
- Воспользоваться услугами МФЦ.
- Подать заявление через портал «Госуслуги» (заявление и все документы подаются дистанционно, т.е. для этого требуется только компьютер и выход в интернет).
- Оформить заявление посредством сервиса «Дом Клик» (доступен клиентам Сбербанка). Воспользоваться «Дом Клик» можно только спустя 30 дней после полного погашения ипотеки. Здесь, как и в случае с порталом «Госуслуги», в специальном разделе подается заявление.
Процедура снятия обременения
Процедура снятия обременения по ипотеке Сбербанка выглядит следующим образом:
- Собирается полный пакет документов. Для лиц, получивших ипотеку по военной программе, потребуется получить подтверждающих документ от Росвоенипотеки. Лица же, ставшие собственниками на условиях долевого строительства, должны будут также получить справку от организации-застройщика о том, что вся сумма полностью внесена.
- Оформляется заявление, содержащее подпись клиента (при оформлении заявления через «Дом Клик» или «Госуслуги», там размещена форма заявления, которую необходимо внимательно заполнить, следуя пошаговой инструкции).
- Заявление и весь пакет документов передаются в Росреестр. При использовании электронных сервисов их потребуется перевести в электронный вид и прикрепить в соответствующую форму.
- Сотрудники Росреестра произведут проверку документов. При обнаружении каких-либо неточностей или недостаточности предоставленных документов, поступит сообщение об этом. В этом случае придется устранить недочеты и подать заявление вновь. На проверку документов требуется примерно 5 дней со дня подачи заявления.
- Если все документы в порядке, заявителю приходит оповещение о том, что документ о снятии обременения подготовлен. Справка будет готова в течение месяца.
- Заявителю необходимо будет лично отправиться за получением подготовленной справки.
Таким образом, для получения всей полноты прав на квартиру, построенную в рамках ипотечного кредитования, можно, во-первых, после погашения ипотеки в Сбербанке, а во-вторых, после проведения процедуры снятия обременения.
